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濟南CBD片區最后的住宅用地將出讓

發布時間:2019-12-04  來源:經濟導報  點擊:
 
  本月,濟南CBD片區及周邊將迎來土地出讓。此次出讓的部分土地還綁定了較高的產業引入條件,引入的產業包括金融業以及五星級酒店等。
  
  引入金融機構
  
  在濟南解放東路以北、奧體西路以西,濟南CBD片區內塔吊林立,整個片區的建設正如火如荼地進行。經濟導報記者注意到,本月即將出讓的國際金融城綢帶公園東側A-1、A-2、B-2地塊,位于濟南市歷下區華陽路以東、解放東路兩側,土地面積分別為12551平方米、19303平方米、27917平方米。前兩宗地塊為商務金融用地,后一宗為城鎮住宅用地、商務金融用地。這三宗土地位于濟南國際金融城,一并出讓、整體實施。最新公布的土地掛牌條件顯示,為打造國際金融總部高地,此次出讓土地綁定了較高的進入門檻——土地競得人的直接或間接股東須為境內外交易所主板上市企業,須具有境內外國家金融監管部門頒發的(含港澳臺地區金融監管部門頒發的)金融許可證,同時在境內從事金融或類金融相關業務5年以上;土地競得人須引入其直接或間接股東參股的至少一家創投孵化機構,且該孵化機構已成功投資或孵化兩個及以上獨角獸企業(市場估值不低于10億美元)。本次出讓還綁定了一些產業引入條件。土地競得人須配合歷下區政府引入境外(含港澳臺地區)持牌照金融機構(含金融、類金融機構、金融中介服務機構)不少于30家,其中包含至少一家管理規模不低于100億美元的外資基金管理公司在濟南設立分支機構。土地競得人須在土地成交后3日內持以上機構入駐本項目的證明文件確認競買資格。此次出讓還要求,土地競得人須配合歷下區政府引入國家金融監管部門批準設立的全國性中、外資金融機構省級總部不少于1家,外資銀行分支機構不少于1家,私募基金投資機構數量不少于5家或基金管理規模不低于50億元人民幣。此外,土地競得人須自持商業商務辦公地上建筑面積不低于5萬平方米,自持年限不低于20年。
  
  興建五星級酒店
  
  除了引入金融機構,CBD周邊區域還將興建一座五星級酒店。在歷下區解放東路以南、漿水泉路兩側,本月還將有三宗土地出讓,分別是文博中心西側D-1地塊、D-2地塊以及燕翔苑南側A地塊,出讓面積分別為12055平方米、23155平方米、9382平方米。前兩宗是城鎮住宅用地,后者為城鎮住宅用地、公園與綠地。上述三宗土地的掛牌文件顯示,根據城投集團及歷下區政府要求,土地競得人須負責建設該項目臨近的歷下區姚家村村民生活保障房,總建筑面積約24萬平方米,滿足五星級或以上級別酒店的使用標準,建成后移交給歷下區政府,同時配合區政府開展保障房的招商、運營和管理。城投集團承擔按濟政辦發[2014]7號文規定的建設費用。
  
  最后的住宅用地
  
  濟南CBD片區的建設正在加緊推進,除了正在建設的超高層、道路等,CBD片區內也有部分住宅產品,吸引了眾多開發商布局。目前該片區內已經有8個樓盤正在同臺競技,北側主要為毛坯產品,南側是精裝產品,涉及的開發商包括萬科、復星、招商、龍湖、華潤、綠地、中信等。值得一提的是,本月即將出讓的國際金融城綢帶公園東側B-2地塊,將是CBD內最后的住宅用地。掛牌文件還要求,土地競得人須在地塊B-2內無償配建一處建筑面積不小于1500平方米的社區養老服務設施,一處建筑面積不小于1400平方米的社區衛生服務中心,一處建筑面積不小于1200平方米的室內副食品市場。

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